山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居する際、ほぼ全ての物件では「仲介手数料」が必ず発生します。 仲介手数料は、契約が成立したことに対する「報酬料」のことで、この報酬料には「賃貸借契約書の柵瀬、物件見学説明」等が含まれていて、契約に至らなければ当然仲介手数料発生しません。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 現在リノベーション工事中の「グレイスロイヤルS101号室」ですが、6月19日㈯より募集を開始させていただきます。 見学予約に関しては一週間前の6月12日よりご予約は可能ですが、見学は19日以降となります...

賃貸物件に入居中、避けて通れないのが「害虫問題」 巷では、築年数が浅ければ「害虫」は出にくいと言われていますが、ただそれはあくまでも都市伝説的な話にすぎず、害虫は「ちょっとした隙間」があれば、いとも簡単に侵入してしまいますので、結果的には築年数は関係なく「発生しやすいもの」...

新型コロナウイルスの影響により、オンライン内見を導入している仲介会社が多くなってきました。オンライン上で内見することによるメリットは、やはり現地に行かなくてもお部屋の様子を感じ取ることができるので、時間がない方には便利な方法であることは間違いありませんが、ただその一方で実際...

賃貸物件見学をしたいと思い、内見予約をしたのに、突然仲介会社から「お部屋見学をすることができません」と言われてしまったら、ショックですよね。 内見予約をしたのに、内見ができないということは、実はよくあることですが、この理由は、ズバリほかの方が入居申込をしたからです。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 当初の予定より少し遅れてしまいましたが、本日からS101号室のリノベーション工事を開始いたします。 室内は多くのお客様から支持を頂いている「ナチュラルテイスト」「ホワイトインテリア空間」となっていて、L...

賃貸物件を探す時、エリアや築年数は気になるところ。 特に1月～3月の繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため、入居希望を担当者に伝えたところ「その物件はすでに成約済み」になっていることは、よくあること。 人気物件ほど早く部屋が埋まってしまいますが、仲介担当者が「早く部屋申...

賃貸の部屋探しをしなければならない時、基本的には「賃貸サイト」を確認したうえで、希望物件を見学し、契約・カギ渡しという流れとなります。契約までに至るまでの注意点をまとめてみました。 １．部屋探し 賃貸物件を探す場合、「賃貸サイト」を活用される方も多いと思いますが、賃貸の家賃...

賃貸物件を探す時、複数の不動産仲介会社に「あらかじめ見学予約」を入れて、見学日に物件紹介してもらいますが、募集している部屋はものすごくたくさんあることから、なかなか一つの物件に絞り込むことができない場合や、また「譲れない条件」が多数ありすぎて、条件に合った部屋がなかなか見つ...

どのご自宅であったとしても、生活臭は必ずと言っていいほど発生してしまいます。 なぜ生活臭が発生してしまうかというと、その原因は実がキッチン。 ダイキンHPによると、住まいのニオイは キッチンで発生し、壁に染み付くとのことです。...

賃貸物件に入居する際、必ず初期費用が発生します。 初期費用に関する詳細な内容について、賃貸物件生活になれていない方は、あまり理解されないまま契約されているのではないでしょうか？ そこで今日のブログは、賃貸初期費用の中に含まれている内容と、初期費用の総額についてお伝えしていき...

賃貸業界において家賃滞納した入居者様に対し管理会社は非常にシビアに考えています。背景には家賃回収が非常に難しいことを理解しているからです。 賃貸物件で家賃滞納が発生する確率は1割以下と言われていますが、滞納が発生すると回収することが難しくなり場合によっては滞納が長期化してし...

近年、賃貸物件に入居する場合「家賃保証会社」に加入することを必須としている物件や管理会社が非常に増えてきています。 家賃保証会社に加入することになると、契約時に「初回保証料」として家賃50～100％（物件によって異なります）1年に1回更新料（1～2万円程度）を支払わなければ...

賃貸物件に入居する際、殆どの物件で仲介手数料が設定されています。賃貸物件に入居する際仲介手数料を支払うことは誰もが認識しているものの… 仲介手数料の意味合い どのタイミングで支払うのか？ キャンセルした場合返金されるのか？ について詳細を把握していない方の方が多いのではないでしょうか？ そこで本投稿は仲介手数料の意味合い／支払いタイミング／返金はできるのかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 ▼目　次 １．仲介手数料の意味とは？ ２．仲介手数料はいつ支払うの？ ３．契約キャンセルした場合仲介手数料はどうなる？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．仲介手数料の意味とは？ 仲介手数料とは物件契約した際に仲介会社に支払う手数料のことです。仲介手

賃貸物件を契約する際、賃貸借契約書を必ず作成します。 作成の際にはお客様の身分がわかるもの（どこに住んでいるのか？会社の所在地や収入がわかるもの）を提出していただく事になりますが、初めて賃貸物件を借りられる方にとっては、どの書類が必要になるのか、全くわからないですよね。...

猛威を振るっていた新型コロナウイルスは2023年5月に5類へ移行されたため、コロナ禍で急速に普及したテレワークは現在減少傾向となっています。 賃貸物件でテレワークをされている方は、インターネット環境は大丈夫でしょうか？ 最近の賃貸業界はインターネット無料対応物件が急増してい...

賃貸物件においては、退去時に原状回復に戻さなくてはならないことになっていますが、ただ入居中は「家具」等を置く以上、どうしてもフローリングに「家具跡」がついてしまうことがあります。 もし家具跡などといったキズや凹みなどがあった場合、退去時に修繕費用を支払うことになってしまった...

2021年の新年度がスタートして、早いものでもう２か月。 新しい賃貸物件において、新生活を始められた方も多いと思いますが、初めて賃貸物件に入居された方にとって、賃貸借契約書を理解するのは正直な所難しいですよね。 賃貸借契約書の有効期限は2年となっています。...

賃貸物件に入居する際「入居審査」は必ず行われますが、近年の賃貸業界は仲介会社が指定する家賃保証会社への加入が入居条件となっています。 そのため家賃保証会社審査と管理会社／オーナー審査に通過しないと契約することができません。...

賃貸物件における修繕費用負担に関しては、経年劣化によるものであれば基本的に「オーナー」さんが対応しますが、その一方「故意や過失」によって破損や汚損させてしまった場合は、原則として「入居者様」負担となります。もし、入居時に敷金を預け入れていた場合には、敷金より相殺され、不足分...