グレイスロイヤルQ&A | 山梨おしゃれ賃貸　グレイスロイヤル

Q&A

お客様・ご入居者様からよく聞かれる質問について、お答えいたします。

①当物件のリノベーションとは？

当物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時カフェスタイルに特化したリノベーションを行っています。

当物件は3棟ありそのうちS棟／K棟はフルリノベーションを行い基本的にカフェスタイルキッチン、琉球畳、造作洗面台、浴室リノベーション、漆喰を施工しています。

M棟はリノベーション個所を限定（カフェスタイルキッチン、琉球畳）し家賃をリーズナブルにしています。

②家賃が相場より高いのはなぜ？

当物件はリノベーションを行っていますが、一室あたり100万円～250万円の費用をかけて施工しています。

そのためリノベーション部屋の家賃は相場より高くなってしまっています。家賃は高くなっていますが、室内のクオリティーは競合物件より高くなっているため満足して頂けるはずです。

お客様にはご迷惑をおかけしますが、ご理解の程よろしくお願い致します。

③物件の写真と実際の部屋は本当に同じ部屋？

HPなどで掲載されている部屋と、実物の部屋の印象が違っていた経験をされた方はいるはずです。

お客様の中には「写真の部屋は本当に実際の部屋なのか？」とお問合せを頂くことがありますが、オーナーである私がリノベーション企画／写真撮影を行っているため細工などは一切行っていません。

写真の部屋と実物の部屋は同じですので、どうぞご安心ください。

④初期費用が安いが、なぜ安いの？

当物件では2018年から物件公式サイトを開設しています。公式サイト経由からお部屋申込→指定仲介会社で賃貸借契約して頂くと、オーナー紹介という形で仲介会社に紹介できるため、特別に初期費用をお安くすることができます。

一般的に賃貸物件を契約する際、仲介手数料が発生しますが、公式サイト経由で契約して頂くと仲介手数料が何と無料となります。

また契約時に支払う家賃保証会社の初回保証料も特別価格でご案内することができますので、初期費用を抑えることができます。

⑤築古物件は、インフラが心配。

築年数が経過した物件は設備等が古いため、インフラは大丈夫なのか心配される方が多いです。

ただ定期的にメンテナンス／すぐに修繕対応することで、思っている以上にインフラに問題が発生することはありません。

当物件では設備不良が発生した際、費用概算が10万円以下の場合オーナー決裁不要で対応するよう管理会社に指示を出しています。そのため一般的な物件と比べ修繕対応が早いことから入居者様からも喜ばれています。

⑥アパート周辺はお店があるの？

アパート周辺にコンビニやスーパーなど生活に密接しているお店がなければ、不便ですよね。

グレイスロイヤルがある甲府市大里町は、甲府市の中でも近年人口が増加している人気のエリアのため、生活に密接したお店（スーパー、コンビニ、ドラックストアなど）が大里町内に全てあるので、日常生活を送る上では何ら心配はありません。

また、医療施設（内科・整形・歯科・眼科・小児科）や文教施設（町内に認定保育園・幼稚園、小中学校）も充実しているので、子育てもしやすいのもメリットのひとつ。

大里小学校では、夜7時まで受け付けてくれる「放課後児童クラブ」があります。

⑦和室部屋の畳は、退去時表替えをするの？

当物件には和室があります。一般的な畳は日焼けがしやすいため退去時に表替えを行い費用は入居者様負担となります。

当物件ではリノベーションを機に琉球畳に変更しています。

琉球畳は一般的な畳と比べ日焼けがしにくいため、表替えは原則不要となり、入居者様が故意過失による破損や汚損がなければ費用が発生することはありません。

⑧敷金・礼金を設定していない理由

当物件では敷金／礼金は設定しておりません。敷金／礼金は昔からある商習慣のひとつであり、敷金は家賃保証会社の普及が進んでいるため、設定する意味合いが薄くなっています。

礼金はもともと賃貸物件が少なかった時代に入居許可を出してくれたオーナーさんに対する謝礼金みたいなものですが、礼金は現在の価値観とは合わないものなので、当物件では設定していません。

ただし法人契約の場合は短期に退去した場合「違約金」の設定が難しいことから、敷金・礼金は今まで通り設定させていただいております。