山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

不動産賃貸業界は毎年1月～4月上旬、8月～9月末までが繁忙期と言われています。繁忙期は多くの方が部屋探しをされるので家賃交渉が難しいケースが多いのですが、閑散期（5月連休明け～8月お盆までと10月～11月）は部屋探しされる方が少ないため、物件を募集しているオーナーさん的には...

賃貸物件の家賃支払いは、原則指定口座からの引き落としとなります。 引落日までに家賃入金が間に合わなければ残高不足になり、管理会社から再引落連絡が届きますので期日までに家賃分を入金しないと「家賃滞納」と見做されてしまいます。...

賃貸物件に入居する際物件紹介してもらった仲介会社に、初期費用を支払うことになります。 初期費用は物件によって費用は異なりますが、 一般的には家賃4～6か月分と言われ原則契約前に一括で支払わなくてはなりません。 部屋探しされる方にとって費用が高額になる初期費用は、可能な限り抑...

梅雨時は室内で部屋干しされる方も多いと思われますが、ただ部屋干しを常にしていると壁紙にダメージを与えるのではと心配される方もいますよね？入居して２年程度で退去した時、壁紙のつなぎ目が浮き出てしまうと、お部屋の使い方に原因があるとみなされ、補修費用を請求される可能性が高くなります。

近年の賃貸業界は家賃保証会社を利用すれば、原則連帯保証人をつけなくても部屋を借りることができます。ただごく稀に「連帯保証人をつける」ことを入居条件にするケースがあります。 原則連帯保証人は両親／配偶者／3親等以内の親戚が対象となりますが、例外的に収入が安定し連絡が必ず取れる...

賃貸物件では退去後次の方がきれいに使っていただけるよう室内クリーニングを行った上で募集します。そのため基本的に内見時は室内が奇麗な状態になっていることが多いです。 ただごく稀にお客様の強い意向で退去後すぐの部屋を内見することがありますが、これは事前に室内クリーニングは後日行...

物件敷地内にある駐車場は契約者専用の駐車場となっているため、契約者以外の方が駐車場を利用することはできません。 近隣にコインパーキングがあれば特段問題ありませんが郊外に賃貸物件があるとそもそもコインパーキング自体がないため、友達が親戚が住んでいるアパートに車で遊びに行く際、...

賃貸物件を探す時、希望条件に合致した複数の部屋を内見される方が多いです。 内見することで、 実際の部屋の広さや使い勝手／周辺環境を詳細に把握できる ため部屋を決める際にとても重要となります。 内見予約を行うと最優先でお部屋見学ができます。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきましてありがとうございます。 募集していたM203号室はご成約となりました。ありがとうございました。

一般的な賃貸借契約の契約期間は2年となっているため、住み続ける場合は更新手続きを行わなければなりません。 更新書類は更新月の数か月前に届きます。契約内容に問題がなければ更新手続きをすれば契約期間がさらに2年延長になりますが、場合によってオーナーさんから更新を機に家賃値上げを...

近年山梨県内の賃貸業界では賃貸の空室率を少しでも改善すべく、築年数が経過した物件を新築並みに蘇らせる「リノベーション」を行う所が増えてきました。 リノベーションを行うと設備や内装が一新するため、築年数の古さは一切感じなくなります。またリノベーションは新築物件より家賃がリーズ...

近年では部屋探しの価値観が多様化し、築年数の経過したリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 山梨県甲府市にある賃貸アパート「グレイスロイヤル」は、1993年に建てられたアパートで、2018年より、空き室を順次カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。...

賃貸物件を契約するまでの期間ですが特段支障がなければ、おおよそ2週間ぐらいで契約が成立します。一般的な賃貸物件の場合契約日が家賃発生日となります。 ただ契約日はあらかじめ仲介会社の方で指定されることから… いつ契約日になるのか？ 契約月の家賃計算方法...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、希望条件に合致した部屋を見つけることは比較的簡単と言えます。 ただ賃貸物件に入居した方の約9割は「入居したことを後悔している」ことが株式会社Alba Linkの調査で分かっていますが、部屋探しで失敗する方の殆どは今回紹介...

リノベーション賃貸の魅力といえば、室内が新築並みに蘇っていて築年数の古さは一切感じない点です。また新築より家賃がリーズナブルな点も忘れてはいけないポイントです。 ただ募集しているリノベーション物件の多くはリノベーション後の写真しか掲載していません。リノベーション物件に興味が...

賃貸物件に入居する際必ず入居審査が行われます。入居審査で確認されるのは「家賃支払い能力があるか」「入居者の人柄」がメインですが、過去の滞納歴も審査対象となります。 近年では契約時に家賃保証会社を利用するケースが増え、同会社も入居審査を行っていますが信用情報機関と連携してると...

原則賃貸物件にはエアコンが1基設置されています。ただ近年施工された１LDK以上の物件の中にはLDKの他に洋室にエアコンが標準装備されているところもあります。 洋室にエアコンが設置されていない場合、借主負担でエアコン設置することは可能です。ただエアコンを設置する場合ルールを守...

今の時代調べ物をする際ネット検索が当たり前となっています。そのため賃貸物件でもインターネットが利用できないと日常生活に支障をきたしてしまいます。 賃貸物件におけるインターネット環境は以下の2つとなっています。 「インターネット接続可」 「インターネット無料」...

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では契約時家賃保証会社を利用している物件が増えてきたので、保証会社審査及び管理会社（オーナー）審査にそれぞれ合格すれば、契約手続きに入ります。 一般的に入居審査後にキャンセルになることは殆どなく、また仮にあったとして...

賃貸物件を探されている方は基本的に、物件を取り扱っている仲介会社に内見予約を行い、内見した部屋が良ければ契約手続きを行います。 ただ内見予約しても他の方が先に内見を行い入居申込を行えば、後者の方を優先します。一見すると不公平と思われてしまいますが、 そもそも不動産賃貸業界において「仮押さえ」といった考えは一切ありません。 つまり早い者勝ちです。 しかし 裏ワザ＝先行申込を行うことで事実上の仮押さえ をすることができるため、基本的に他の方に部屋を奪われることはありません。 本投稿は賃貸先行申込をする際の注意点についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 ▼目　次 １．先行申込は、原則1部屋のみ   ２．先行申込では、キャンセル料は発生しない  ...